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南宁“团购费”不充抵房款涉嫌欺诈

来源:诚信网站认证中心    发布时间:2016/10/08

在售楼盘醒目位置没有放置标价牌,只有角落处设置电子信息屏查询;交了3万元的预付款,可其中1万元是“团购”优惠,不能充抵房款;国庆节前夕网上曝出“国庆起多家房企大喊要涨价”,如今涨了吗?涨多少?是否合理?……昨日上午,南宁市物价局价格监督检查分局联合南宁市房地产监察支队,对广源·大都会、中海国际社区 (资料 动态 图库)、霖峰壹号 (资料 图库) 、美泉1612 (资料 论坛 图库)、海华东盟公馆 (资料 论坛图库) 、万达公馆、联发君澜 (资料 图库) 7家在售商品房楼盘开展市场价格检查。检查中发现部分楼盘不同程度存在明码标价不规范或不明码标价的价格违法违规问题。

知多点

购买房子,这些你要知道

关于标价牌

根据相关规定,商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式对商品房价(南宁房价当日报 )格和收费进行公示。采取上述多种标价方式明码标价的,标价内容应当保持一致。

关于楼盘建筑结构

在检查中,明码标价项目不全或不规范的情况较为常见。物价部门负责人表示,商品房销售明码标价的项目应当明确销售价格、计价单位、申报价格、开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地用途、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率;楼盘的建筑结构、装修状况,水、电、燃气、供暖、通信等基础设施配套情况,当期销售的房源情况,每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积;优惠折扣及享受优惠折扣的条件;商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准、收费依据;价格举报电话12358以及与商品房价格密切相关的其他因素等信息。

关于车位物业

同时,销售车库、车位的,还应标明每个车库、车位的面积和销售价格,并公布停车管理办法和车辆停放收费标准;商品房销售时选聘了物业管理企业的,商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

楼盘醒目位置未见标价牌

昨日上午9时30分左右,记者跟随检查小组来到五象新区体强路2号广源·大都会在售楼盘。售楼部刚开门迎客不久,就有不少购房者在看房,一些置业顾问不时向购房者介绍楼盘情况。

检查人员在楼栋沙盘上及醒目位置并未看到标价牌、价格表,广源·大都会仅在售楼大厅最里侧用电子显示屏进行价格公示,未按规定制作标价牌、价目表等,销售的3号楼224套房未按规定公示申报价格、计价单位、销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积,另有174套房未标示层高、车位配比率、优惠折扣、享受优惠折扣的条件和价格举报电话等。

青秀万达公馆销售中心,也没有在醒目位置放置在售楼盘的标价牌、价目表,仅在一旁可翻阅的文件上可看到停车位价格信息。此外,中海国际社区13号楼160套房未按规定公示每套商品房的申报价格等;联发君澜、霖峰壹号、海华东盟公馆虽公示了价格表,但也存在着标示内容不全或不规范等问题。

市物价局价格监督检查分局科长何强表示,根据商品房销售明码标价规定,商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式对商品房价格和收费进行公示。“楼盘没有标价牌,电子信息屏只起到辅助作用,将进一步调查。”

据悉,市物价局已向广源·大都会、万达公馆、霖峰壹号、海华东盟公馆、联发君澜下达了《行政处理通知书》,要求有关楼盘开发商接受进一步调查。

团购费不充抵房款涉嫌欺诈

在广源·大都会楼盘,购房者黄女士遇到一件烦心事。黄女士称,10月3日,她在广源·大都会交了3万元预付款,当时接待的置业顾问告知她可享受9.6折优惠,可她回到家仔细看了收据才发现,这3万元收据分两张写,其中2万元算是房款,另1万元的收据上却注明“此团购费不充抵房款”。“这1万元为何不充抵房款?且当时也没有跟我说清楚。”对此,该楼盘销售经理陈先丽称,这1万元是团购费,不进入开发商账户,当时已经在收据上注明,购房者是成年人应该看到的。

对于团购费,另一购房者何先生则有不同的说法。何先生说,他在买房时也交了团购费,可享受9.6折优惠,当时置业顾问就跟他说了。

市房地产监察支队工作人员称,2016年出台的《南宁市商品房预售资金监管办法》规定,商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管账户,并由监督机构确定预售资金重点监管额度,实行重点监管,“若这一万元团购费不充抵房款,该行为将涉嫌欺诈”。

市物价局价格监督检查分局工作人员提取了黄女士团购费收据的复印证件并表示,他们把材料带回去调查,如果属于价格欺诈,将按相关要求处理。

检查组将进一步核实网传情况

国庆节前夕,网上曝出“紧急!南宁多个项目连夜封盘,大喊我们要涨价,少则上涨300元/平方米,多则高达2000元/平方米”的消息。如今这些楼盘房价是否涨价了,涨多少?合不合理?

昨日,检查小组在广源·大都会做了调查,工作人员通过购房合同,抽取该楼盘9栋某单元、楼向、楼层、面积相近的一套房价做国庆前后对比:9月11日,一购房者购买该楼盘9栋1单元10层某房号,面积为107.62平方米,套内面积价格为11031.55元/平方米;10月4日,一购房者购买该楼盘9栋2单元11层某房号,面积为108.27平方米,套内面积价格为11284.9元/平方米。对比国庆前后,每平方米房价上涨了约250元,但价格仍在备案价以内。

节后,南宁的房价是否真如网上传言的那样上涨?工作人员表示,他们已经到过网上提及的相关楼盘现场核实,未发现有该种情况。从国庆期间的楼盘房价检查情况来看,一些楼盘的相同楼层、相同朝向的房子房价每平方米上涨了100元左右。

但另一检查小组在青秀万达公馆售楼中心确实看到一张“涨价通知”:接集团通知,要求南宁青秀万达公馆于10月1日起所有户型产品全线上涨2000元/平方米,详情咨询置业顾问。该楼盘营销部销售主管称,该楼盘实际销售价格是在现场公示价格基础上根据制定的折扣方案进行打折。那么,该行为是否合法?检查组人员表示,将对此开展进一步调查才能确定。